中新網1月27日電(房產頻道 孫建永) 2014年一月份以來,全國多個城市樓市成交量出現明顯下滑台灣褐藻醣膠,未見新年開門紅。然而,區別於住宅市場的冷清,土地市場則表現火熱,北京、上海等城市頻現土地集中成交,高價地身影頻現。為此,有專家分析認為,地價增幅將為後續房價增長埋下伏筆。
  201洗碗機4年首月多地住宅成交量明顯下滑
  隨著馬年化療飲食輔助春節的臨近,各地洋溢著節日的熱鬧喜慶氣氛,但住房交易市場似乎並未延續此前的火熱,成交量表現平平。
  據北京市住建委及中原地產網路行銷統計數據顯示,進入2014年元月的前25日,北京新建住宅和二手房住宅成交均處於低位。其中,新建住宅成交6638套,二手房成交7873套,相比2013年12月份及2013年1月份同期,均出現明顯下調,合計總成交量14511套,環比下調幅度在兩成左右,同比2013年初跌幅接近43%。
  北京住宅市場並未出現新年開門紅,同時,上海、廣州等地也出現成交量調頭向下的趨勢。據中國房地產報近日報道,1月前兩周上海樓市基本延續了2013年年底的市場走勢,表現不溫不火,其中第二周成交面積為19.8萬平方米,環比減少3.4%,燒烤與2013年同期相比減少25%。
  同時,從南方都市報1月21日的報道來看,進入2014年,廣州新增供應跌至谷底,周成交量連跌四周,市場一片“淡季”景象。業內人士預計,這種供需兩淡還會維持一段時間。另據瞭解,深圳、天津等地也出現不同程度的成交下滑,全國多個城市陷入樓市銷售淡季。
  市場供應減少 高端住宅逆市登場
  新年伊始,各地樓市似乎一致性地表現趨冷。記者梳理髮現,除了樓市傳統淡季到來的原因,市場供應量的減少也不容忽視,北京、廣州都出現供應不足的市場行情。
  記者從北京市住建委網站看到,1月份的前18天里,北京新建商品房市場處於供應真空期,直到19日才有泰禾北京院子、悅園、中加榮園三個樓盤拿到預售證,之後永豐嘉園、富力尚悅居兩項目也與日前入市。
  為此,亞豪機構副總經理高姍分析認為,新年前兩三周北京成交量下滑,主要原因是受供應量的制約。高姍表示,與2012年年初嚴厲調控導致需求卻步帶來的成交下滑不同,在沒有新一輪嚴厲調控條款影響的情況下,今年年初市場需求的基數仍然存在,導致成交出現劇烈下滑的原因則是供應的不足。
  值得關註的是,在北京1月19日拿證的項目中,出現了高端住宅項目的身影。其中,北京泰禾園子擬售價格為65000元-78000元/平米,悅園的擬售價格也接近70000元/平米。據瞭解,此前北京曾對售價超4萬元的項目禁止入市。
  高姍認為,以上兩個高價項目的入市,預示著2013年年底階段實行的4萬元預售禁令正式放開。雖然禁令放開,但是為避免出現階段性成交均價大幅上漲的問題,之前堆積的已具備入市條件的中高端項目不可能一次性放開,而是會在未來數月當中逐漸放行。
  土地市場表現搶眼 開發商大手筆拿地
  有別於住宅市場的冷清,2014年頭一個月,全國多地土地市場卻維持著2013年火熱成交的局面。以北京為例,中新網房產頻道在北京市土地整理儲備中心網站看到,截止到1月26日,共有26宗地塊成交,其中經營性地塊19宗,另有多宗地塊達到招標出讓時間,出讓結果尚未公佈。
  另外,上海、杭州等熱點城市也在新年首月有多宗地塊成交。其中,1月22日,備受關註的杭師大地塊迎來包括萬科、綠地、龍湖等在內的十多家房企競拍,最終,融信擊敗融創葛洲壩聯合體,以33.84億元配建16000平米保障房的代價拿下該地塊,樓麵價接近3萬元/平米。同一日,上海也有4宗地塊集中成交。
  大量土地的入市,有望為樓市提供更多住房供應,然而高地價也為房價上漲帶來隱憂。為此,中國房地產學會副會長陳國強對中新網房產頻道表示:“地價的增長肯定會影響房價的增長。去年下半年以後,土地市場全面回暖,地價上漲非常明顯,地價增幅為後續房價增長埋下伏筆。”(中新網房產頻道)  (原標題:2014年首月全國多地住宅銷售遇冷 土地成交火熱)
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